从一个问题说起

　　深夜的售楼部，常常有人问置业顾问同一个问题：你们开发商规模怎么样?

　　问的人未必懂财务报表，但心里都有同一本账：买房是一家人几十年最大的投入，谁都不想赌。这两年，身边延期交付的消息时有耳闻，有人等了三年接不了房，有人接了房才发现园林缩水、立面减配。于是规模这两个字，背后其实是更朴素的追问——这家企业扛不扛得住周期?我交出去的钱，等不等得来一个确定的家?

　　这恰恰是我们最想认真回答的问题。因为规模从来不是数字的堆砌，而是一家企业几十年如一日，把每一个家当真、把每一栋楼建好的累积。今天，想借这个机会，把我们这些年的路，慢慢讲给你听。

规模背后，是一家企业的定力

从1979年的香港出发

　　1979年，我们创立于香港，是中国早期进行房地产开发的企业之一。彼时刚刚起步，一批人响应号召闯入国际市场参与竞争。1992年，我们在香港联交所上市(代码：00688.HK，简称中国海外发展)，是中国房地产行业最早的上市公司之一。

　　此后几十年，我们深耕地产47年，业务覆盖全球90余城，累计开发精品项目1900余个。2024年，集团总资产突破1.1万亿元，现金储备稳居行业。2025年，品牌价值达896亿元，连续22年蝉联中国房地产行业头部品牌。

　　这些数字背后，是惠誉、穆迪、标普三大国际评级机构给予的国内地产的双A-信用评级，是三道红线全部处于安全区间、且远低于红线的绿档央企表现。在行业起伏的这几年，绿档央企，放心可靠这八个字，是我们能给出的最实在的承诺。

地标级工程能力，是规模最硬的底色

　　规模，也体现在一座座经得起时代检验的建筑上。

　　香港迪士尼、香港国际机场、迪拜哈利法塔(幕墙工程)、港珠澳大桥(香港连接线)、雄安市民服务中心——这些地标背后都有我们的身影。2017年雄安千年大计提出后，我们牵头投资建设并负责运营雄安市民服务中心，把它打造成未来城市的样板示范区。2022年香港关键时刻，我们承建香港版火神山青衣方舱医院，仅用7天建成3900个隔离床位，复刻了火神山的速度与担当。

　　国匠基因，从来不是口号。当地标级的工程能力下沉到住宅，业内公认的豪宅专家之名便有了实指：香港赤柱滩六号、北京甲叁号院、深圳香蜜湖一号……任正非、刘嘉玲等也选择了我们的作品。而我们始终相信，顶豪的底层逻辑，不该只属于顶豪，更应该还给每一个认真生活的家庭。

二十年，与重庆共同生长

　　2006年，我们首进重庆。秉持中心至选的原则，一直坚持在主流城市、选择主流地段、打造主品、服务主流人群。

　　2007年，当江北嘴还是规划上的蓝图时，我们便率先重仓进入。如今走在两江交汇的滨江路上，看到的寰宇天下、紫御江山、重庆国金中心、十里长江、国际社区、东昇府、峰墅，都是我们与这座城市共同写下的作品。此后，我们又挺进九龙坡、大石坝、中央公园等热点板块，先后打造10余部人居精品，且均已实景呈现或交付。

　　2022年3月及7月，我们连续竞得中央公园春华大道优质地块，先后开发春华九里与春华尚城。春华九里2024年集中交付，获中海集团全国交付荣誉，交付、配套、品质兑现度高，邻居入住、口碑传播良好;春华尚城以高实用户型、低密社区与活力空间，持续吸引新生代青年的置业目光，双盘热度领跑片区。

　　看得见的交付，是规模最诚实的注脚。有中介同行这样评价：中海狠的就是实景能扛，接房那天拍出来的照片，跟买房时候差不多，甚至更好看。也有业主说：身边朋友买的民企盘延期一年多，我家准时接房，这种踏实感只有真正等到交付那一刻才懂。

初心：把一生的安稳居所，交给经得起检验的实力

从精工筑造到生活营造

　　很多人问，规模做到这个程度，为什么还如此较真?

　　答案要从我们的初心说起。2024年，我们基于300万户业主、3.3万次入户调研的真实反馈，打造了全新的萬方安和产品系。这不是简单的产品迭代，而是一次从精工筑造到生活营造的战略升维——以科技赋能空间、以人文滋养日常，为当代家庭重新定义安和的居住境界。

　　其中，和系以生活本位，和合共美为核心理念，率先在行业内将空间平权的户型革新与全龄友好的社区营造系统化落地，为和美家庭构筑承载情感与见证成长的温暖港湾。

　　2025年，作为深耕重庆二十载的战略升级之作，和系落子中央公园一环，带来了新项目中海瑞文熙和——和系在重庆的首部作品。落址中央公园黄金一环核心中央生活区，坐拥商务、生态、文化、政务、生活五心合一的醇熟地段，以人生悦见，自在熙和为内核，为重庆家庭提供和合共美的人居答案。

把每一分规模，兑现成看得见的品质

　　规模越大，越不敢懈怠。因为我们深知，每一个数字背后，都是一户人家的托付。

　　在中海瑞文熙和，我们坚持用顶豪的底层逻辑兑现家庭至上：项目总占地约47亩，容积率2.18，绿化率30%，规划11栋住宅。打破传统大中庭围合布局，实现所有楼栋全南北T2布局，楼间距比规范要求高出近1倍、最高可达46米;纯南北朝向，把每一户每个房间的采光权、通风权发挥到实处;全产品系一梯一户、光厅入户。为了每一户的视野，我们放弃了挤出更多楼栋，做到豪宅才有的享受。

　　建筑立面上，项目取意宋代礼器玉珪，两组竖向船帆白墙体如双圭并立，融合吊脚楼竖向线条，形成具有辨识度的地标封面。96㎡户型给刚起步的年轻夫妻一个稳妥之选，126㎡给成长中的三口之家多一分从容，143㎡则为三代同堂让一家老小各有归处、又能团圆。

　　面对购房者最关心的兑现风险、交付安全、房屋质量，我们的做法是：透明工程监管、实景工地开放、工法样板间展示、可视化查验隐蔽工程，用确定性对冲不确定性。好的灵活不是可以改，是改之前就够住——可变空间、无冗余承重墙的设计，适配新婚、育儿、养老多阶段的家庭需求。

规模之外，还有一家企业的温度

　　真正的规模，也包括责任所及的范围。

　　迄今，我们在港澳和内地的赈灾、捐资助学、公益襄助款项总额超过港币2亿元;累计捐建中国海外希望小学16所，重庆云阳、南川就有我们的希望小学;持续在甘肃康县、卓尼县、康乐县推进乡村振兴，帮助落后县打造农产品品牌、打通销售通路，为乡村振兴创收超千万;累计获得绿色建筑认证面积超1.1亿平方米。

　　从1992年上海个城市更新项目海华花园，到北京北辛安、济南华山珑城，累计城市更新面积近千万平米，为百万余家庭改善了居住环境。1982年香港用水紧张时，我们承建木湖-大榄涌输水工程，解决了香港70%居民用水问题。物业方面，中海物业1986年源于香港，国家一级资质，连续多年位居行业前列，服务华为、腾讯总部，2023年荣获港股ESG价值奖。

价值观：中心至选，过程精品

　　回望来路，支撑这一切的，是我们始终坚守的理念。

　　过程精品，楼楼精品——从拿地到交付的每一个环节，都经得起推敲。在信用评级上保持，在企业经营上严守绿档，在产品上拒绝减配，在交付上拒绝拖延。精品项目屡获詹天佑奖鲁班奖金盘奖等行业认可，这些奖项我们视作鞭策，而非终点。

　　中心至选——入渝的每一步，都紧跟城市发展脉络。选择中央公园一环，正因为这里是两江新区的几何中心：46亿打造的亚洲大型开放式城市中央公园之一，与纽约中央公园、伦敦海德公园、上海世纪公园同列城市公园;600万方两江国际商务中心，约相当于3个观音桥体量;中国长安汽车集团、中国物流西南总部、重庆航天科技总部等央企入驻，仙桃数据谷汇聚超千家数字企业，未来引流超20万高新技术人才;9号线春华大道站点真正地铁口，快速换乘江北嘴、观音桥、沙坪坝;八中管理校腾芳八中正统身份，两江文化馆、图书馆、渝北体育馆环伺，四大公园在半径1公里左右。政务中心、商务中心、商业中心、文化中心、生态中心——五心合一的地段，值得一个与之匹配的家。

　　瑞是踏实——在中央公园一环安个家，楼下就是地铁，出门就是公园，看病上学逛商场都不用走远;文是日常里的文气——小区里有书吧、茶室，孩子下楼有地方看书，老人有地方下棋;熙是烟火气——楼下超市的人声、孩子在花园里追跑的笑声;和是一家人在一起的样子。这四个字，就是我们想给重庆家庭的生活方式。

立足当下，与你长期同行

　　有位客户刘先生说：孩子都不在身边就两个人住，多的房间可以做书房影音室，关键是够大够有面子，回家能放松。也有孙女士感慨：三代人住一起只有一个卫生间真的不够用，四房两卫才是三代同堂该有的样子。

　　每一个家庭的故事不同，但对确定的美好生活的期待是相通的。规模的意义，正在于让这份期待不必将就：央企的实力，让你不必赌交付;二十年的深耕，让你不必赌规划;47年的匠心，让你不必赌品质。

　　中央公园一环的住宅用地已基本开发完毕，稀缺的土地之上，我们选择用和系重庆首著，回应这座城市二十年来的信任。未来，我们仍将扎根城市主流核心板块，以精益建造体系，把全龄友好的社区场景、全生命周期的空间设计和智慧生活体验，搬进更多重庆家庭的生活里。

　　从1979年的香港，到2025年的中央公园，我们始终相信：房子会旧，但家的温度不会;周期会变，但长期主义的初心不会。人生悦见，自在熙和——愿每一个认真生活的家庭，都能在这里，找到属于自己的安和之境。我们，与你长期同行。

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