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成交量下滑 楼市会“真摔”吗

未知   时间:2016-11-24 09:50

  根据易居研究院日前公布的数据显示,所监测的包括北京、上海、南京等30个典型城市新建商品住宅成交面积为2223万平方米,环比减少8.0%,同比增长11.2%。从整体走势来看,受深圳、上海两大一线城市收紧调控影响,今年5~7月成交量呈现逐月下降态势。其后,二线城市发力,加之全国范围内“地王”频现,到了8~9月份成交量明显上升。

  数据表明,30个城市中,有17个城市的成交量出现了环比增长态势。其中石家庄环比增幅为30个城市最高水平,达到184.5%。从环比跌幅看,包括苏州、福州和南京的跌幅较大,分别为55.4%、53.0%和50.7%。

  根据不同类型的城市来看,一二线城市整体出现下滑,而三线城市则仍然维持较高的活跃度,成交环比保持上涨态势。其中,一线城市商品住宅成交量环比微幅下滑,二线城市受政策影响较大,成交量环比下滑幅度较大。政策环境最为宽松的三线城市,成交呈现明显上升趋势。

  市场供应出现萎缩

  虽然遭遇强力调控,但不可否认的是,10月楼市成交并未出现“断崖式”的下跌,跌幅小于预期。

  10月份成交下滑,与市场供应的减少有着极大的关联性。据克而瑞监测数据显示,10月份样本城市供应量环比跌幅高达24%,其中北京、广州、深圳、苏州环比跌幅均超过五成。通过进一步梳理发现,成交下滑幅度越大的城市,供应量调整幅度越大。如4个一线城市平均供应量环比跌幅达到62%,远高于二、三线城市平均水平。

  有业内专家表示,和调控政策力度相比,市场的调整幅度还是不及预期。易居中国执行总裁丁祖昱认为,主要是受以下三方面影响:其一,数据的滞后性,一手房交易很多是在9月份完成,但在10月份才登记备案,存在一定的滞后性;其二,企业有意识加快销售速度,已经拿到预售证的项目不再过度追求“溢价”,大多以加快去化为主要目标,而这部分交易量却体现在10月份;其三,购房者反应还没有那么快,特别是最近舆论报道还集中在对调控政策的描述,对市场变化这块由于缺少数据支撑还不多,对客户消费信心影响并不大。

  市场降温概率极高

  不少业内人士认为,未来市场将会降温,其主要表现为成交萎缩、价格涨幅收窄,但房价大幅下跌的可能性并不大,因此楼市不会“真摔”。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,10月份市场交易相比9月份有所下降,体现了政策管控的有效性。限购限贷政策下,热点城市购房门槛提高,使得各类炒房需求减少,进而促使市场成交量出现下滑。尤其是近期各地加大了执法力度,房企项目销售更加规范,恐慌性交易需求也开始减少,这使得市场交易出现了降温的态势。

  有专家表示,随着政策效应的继续释放,预计热点城市市场成交面积将有继续下降的可能。随着市场交易面积的下滑,房价上涨的幅度也将收窄,进而促使房地产市场回归理性和趋于平稳。

  丁祖昱认为,从目前市场趋势来看,预计11月市场成交量还会继续下滑。在10月成交量的发布以及部分城市投资客的全方位“退潮”之后,热点城市的需求侧必然会受到很大影响;三四线城市也无法独善其身,历次市场调控已经证明,一二线市场的调整必然会影响到三四线,特别是热点城市周边的三四线所受影响更大。

  房价方面,基于稳定市场的基本调控原则以及项目盈利考虑,一手房价格还会继续保持小幅攀升态势,不过涨幅较之前月份相比会出现收窄现象。二手房方面,10月份挂牌价已经出现松动,随着交易活跃度的下降,11月议价空间将进一步扩大,此前卖家虚高挂牌行为将会有所收敛,“跳价”现象将会在未来一段时间内销声匿迹。

  未来政策环境会一直保持收紧态势,因此市场表现在短期内不容乐观。有业内专家预测,至少在年底前,调控力度还会进一步加强,从信贷、税费等多个方面,抑制投机性需求,促使市场完成由过热向平稳过渡。

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