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“限购”启动 厦门豪宅去化逆势而上

未知   时间:2016-11-24 09:51

  近段时间以来,在厦门一手普通住宅成交陷入低迷之际,豪宅产品表现却十分抢眼。中原地产研究中心的统计数据显示,11月首周,尽管厦门一手住宅成交套数、成交面积双跌,但在一手住宅项目成交面积前10榜单中,成交均价超过3万元/平方米的项目有7个并包揽了成交面积榜单前6席。

  对此,有分析人士称,如果未来供需矛盾仍持续存在,岛内房价势必还会水涨船高,而“双限”之下,不限购的豪宅项目或将迎来更大的市场机遇。

  高端住宅表现抢眼

  厦门中原地产研究中心数据显示,11月首周,尽管厦门一手住宅成交215套,环比下降71.5%,成交面积29664平方米,环比下降63.8%。但一些项目表现抢眼,尤其是豪宅去化颇有亮点。

  记者发现,在11月首周一手住宅项目成交面积前十榜单中,华尔顿1275成交均价最高,高达5.30万元/平方米,而且由于其成交面积位居榜单第二,成交总金额也最高,创下单盘周成交金额超过4亿元的佳绩。

  成交均价位居第二的云顶庄园,成交均价为4.58万元/平方米,其成交面积位居第四,不过该项目以“单套成交”的方式实现了1783平方米的销售面积以及高达8174万元的成交金额,为业界瞩目。值得一提的是,这还不是该项目单套成交金额最高的纪录。今年6月,该项目单套别墅销价高达10500万元。

  值得关注的是,与以往楼市成交低迷时,刚需放量抬头的情况不同,在上述一手住宅项目成交面积前10榜单中,成交均价超过3万元/平方米的项目有7个,并包揽了成交面积榜单前6席。除了上述两个岛内项目,还有位于集美区的世茂璀璨天城,成交面积名列首位,成交均价为3.59万元/平方米;同安区的保利叁仟栋成交面积名列第三,成交均价为3.28万元/平方米,这一价格远高于10月份同安区19780元/平方米的成交均价;位于海沧区的龙湖春江彼岸,成交面积位居第6,成交均价为3.88万元/平方米。此外,位于翔安区的联发欣悦学府,虽然没能排进成交面积榜单前6强,其成交均价也高达3.61万元/平方米。

  豪宅去化迎来机遇

  事实上,今年厦门豪宅销售形势可谓乐观。CRIC决策咨询系统数据显示,今年前3季度,厦门总价1000万元以上豪宅成交498套,同比增长150%;单价5万元/平方米以上豪宅成交582套,同比增长554%。对此,有业内人士说,今年可以说是厦门楼市豪宅年。

  记者了解到,这些单价5万元/平方米以上、总价千万元以上的豪宅大多分布在岛内,除了云顶庄园,还有帝景苑、万科湖心岛、建发央玺、恒禾七尚等高端楼盘。“这是正常现象,目前厦门岛内已经普遍豪宅化。一方面由于岛内土地供应严重不足,已经形成了以二手房交易为主的存量市场,同时新房价格高,房价‘5万+’成为常态。另一方面,由于岛内集中了商圈、教育、医疗等主要优质资源,不仅是购房者的置业追求,也能满足豪宅对资源配套的要求,所以岛内豪宅项目集中。”厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建说。

  对此,还有业内人士表示,厦门作为风光宜人的海湾城市,吸引了大量全国高净值群体,加上今年上半年房价飞涨,也推动了豪宅去化井喷。如今,在楼市调控的大背景下,只要未来供需矛盾持续存在,岛内房价势必还会水涨船高,尤其是不限购的豪宅项目更是迎来市场机遇。“豪宅都属于不限购产品,部分购房者在新政发布后,由于失去了购买普通住宅的资格,就会转而购买不限购的豪宅。”厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎说。

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