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二手房市场难降温?福州二手房市场火热

未知   时间:2016-09-24 09:23

  对于今年的福州楼市而言,淡季不淡已经成为普遍现象。除新房成交量逆势增长外,最新统计数据也显示,8月福州二手房市场也有不俗表现。

  成交量同比大涨

  近日,在福州排尾支路附近,一家原先已准备转让店面的中介门店又重新开张,营业时间甚至会持续到晚上八九点钟。店长许云彬表示,往年夏天是福州二手房市场的淡季,因为是加盟店,他原先打算在夏天结束营业,但没料到今年夏天二手房购买需求旺盛,成交量也比往年增加许多。

  来自福州市地税局的统计数据显示,2016年8月,福州四城区(不包含马尾区)共处理二手房房权属转移件数4345件,同比增加1150件,增长35.99%。该数据不仅超过去年同期,而且创下年内二手房单月成交量第四高,次于4、5、6月的4859件、4611件、5356件,高于“金三”的3060件。

  据介绍,8月11日举行的福州第三次土地拍卖会,对二手房成交量提升也起到了一定的促进作用。许云彬告诉记者,8月前两周,他每天带看2~3组,但是8月后两周,每天的带看量达4~5组。

  购房者入市积极性提高,也刺激部分二手房东惜售抬价。“‘地王’拉高了房价预期,刺激购房者恐慌性入市,同样,‘地王’也会拉高房东的心理预期,趁机调价的房东可不少。”来自房天下二手房数据中心的统计数据也显示,8月福州二手房挂牌均价为16451元/平方米,较7月上涨了648元/平方米,涨幅达4.1%。

  二手房市场难降温?

  值得关注的是,福州二手房市场已经持续一年多的火热行情。但在不少业内人士看来,福州二手房市场还未到降温的时候。记者了解到,尽管近期这波二手房交易热潮被认为是政策利好所致,但在今年4月份福州也有出台收紧契税、营业税优惠的“411“新政,但二手房成交量并未因此下滑,今年上半年,福州四城区共处理二手房权属转移件数23654件,同比增加8304件,增长了54.10%。

  “福州二手房成交量有一部分是由新房市场带动的。”福州某资深房产经纪人表示,最近一年福州新房价格一路上涨,购买新房的资金压力大,挤压部分购买需求从新房转向二手房。

  相比购买新房,购买二手房尽管首付比例较高,但月供压力小,置业成本较低。不仅如此,尽管如今福州二手房市场成交量已大大超过新房市场,但福州二手房价格涨幅却远低于新房。国家统计局发布的《2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,7月福州新房价格已经连续14个月上涨,新房住宅价格相比去年同期已上涨15.1%,与此同时,福州二手房价格则是连续16个月上涨,二手房价格相比去年同期上涨幅度仅为8.5%。

  上述资深房产经纪人认为,往后的一段时间,福州近两年诞生的“地王”项目就将陆续入市,新房价格可能还会跳涨,届时还会刺激一波购房需求进入二手房市场。

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