9月5日起，厦门重启住宅限购政策，被市场冷落已久的SOHO产品，以低总价、不限购的优势再次回归厦门楼市的主流视野。然而，在一手SOHO市场热度上升之时，二手SOHO市场却难言火热。

　　一手SOHO市场量价齐升

　　“限购政策发布以来，来电来访量明显增多。”泰地海西中心一位营销负责人说，如今该项目的SOHO产品每周可售出10多套，是之前销量的3倍以上。

　　据了解，就在限购令发布的第二天，位于翔安隧道口的龙郡青年城推出300套27～50平方米SOHO产品，吸引了400组客户到场，所推房源全部售罄，还临时加推了100套房源。

　　事实上，早在限购令出台前的8月份，厦门一手SOHO的成交量已然大增。数据显示，8月，厦门SOHO成交866套，成交面积57290平方米，环比上涨高达63%。限购令出台后，不少SOHO项目应声涨价，一些项目的涨价幅度甚至在4000元/平方米以上。

　　对此，有分析人士认为，今年以来，厦门房价一路高走，大大增加的购房成本打乱了很多购房者的计划，在此情况之下，相对低总价的SOHO产品就赢得了购房者青睐。对此，海西9号相关负责人也表示，在认筹其产品的购房者中，自住客户占比过半，这对于SOHO项目来说，以前是极少出现的。

　　二手SOHO市场难言火热

　　对于一手SOHO市场的火热，不少投资人士保持了冷静。“相对来说，一手市场带有更多的炒作因素。”投资客林天明说，从目前来看，厦门二手SOHO市场难言火热。

　　厦门的刘先生前两年在厦门岛外购买了一套SOHO产品，近期打算出售，听闻厦门重启限购政策，他将挂牌价提高了10万元，不料却乏人问津。无独有偶。2013年，叶女士在集美杏林桥头购买了一套SOHO，按照当时的市场价，这套产品均价仅比周边住宅产品低了3000元/平方米左右。如今，周边住宅单价已经“3万+”了，SOHO却还不到2万元/平方米。“如果能够趁这次限购将房子脱手就好了，可目前房子挂出去，问的人不少，意向买家却没有。”叶女士说。

　　“目前厦门二手SOHO产品体量很大，价格很难上去。”鼎原地产金福缘店店长张立华说，受限购政策出台影响，近期到店询问SOHO房源的客户确实不少，但真正成交的并不多。麦田房产万达店置业顾问小曹也表示，目前厦门二手SOHO产品价格稳定，诚意出售的业主，一般都没有提价。

　　“SOHO是投资色彩比较重的产品，但其尴尬的增值表现，印证了上一次SOHO热的错误，因此这次限购带来的SOHO热潮注定要大打折扣。”林天明说，在刚刚过去的8月，虽然一手SOHO市场量价齐升，但当月厦门岛内二手住宅均价上涨5000元/平方米，岛外二手住宅也涨了2000～5000元/平方米，而二手SOHO的价格几乎没涨。

　　SOHO再成置业热土?

　　许多购房者知道，SOHO产品的土地使用年限仅为50年，且无法享受片区教育配套。尽管如此，在上一轮限购过程中，厦门楼市的大量投资需求还是转向了SOHO产品，并形成了量价齐升的局面。

　　如今，“厦门楼市重启限购政策，同时国家也出台了一些措施支持商办物业的去库存，再加上SOHO使用功能灵活，在先期经验、升值预期、政策支持等因素支持下，SOHO产品将再次迎来机会。”厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建表示，但从长远来看，一旦限购解除，SOHO市场的表现有待观察。

　　厦门均和评估董事长王崎认为，SOHO只能作为过渡性产品，其在居住功能上的舒适度较差，而且水电费、物业费相比普通住宅贵不少。更重要的是，SOHO不能落户，不享受教育划片，产品附加值低。所以，购房者应根据自身条件进行选择，有能力的还是买住宅。还有一点不容忽视，未来SOHO库存依然很大，增值空间有限。据厦门中原地产研究中心统计，截至今年7月22日，厦门岛内和翔安区的SOHO去化周期仍严重偏长，库存量明显较高，其中岛内去化周期为13.3个月，翔安为16.1个月。