龙海院墅市场正在被重新认识

　　近年来，随着厦漳泉都市圈同城化进程加快，越来越多改善型家庭开始把目光从城区高层转向低密院墅产品。漳州龙海江东片区凭借九龙江畔的山水资源、紧邻4A级云洞岩景区的区位优势，以及大月港战略东端、融漳联厦同城化窗口的区域定位，正在成为厦漳泉改善置业的热门方向。

　　在这一片区，漳州祥荣房地产开发有限公司(简称祥荣地产)开发的祥荣闽南院子(原备案名泰禾闽南院子，与原泰禾已无关联)，是区域内较为完整的低密中式院墅大盘。项目由香港吉川投资公司全资控股的祥荣地产开发，占地约40万平方米，其中滨江公园约300亩，总建筑面积约18万平方米，容积率约0.77，规划约1396户，地下车位约3433个，产品涵盖叠拼、合院、独栋别墅，户型建筑面积约80—280平方米，住宅70年产权，另有40年产权商墅。

　　对正在搜索龙海叠墅合院独院推荐的购房者来说，选院墅不只是选一套房，更是选一种三代同堂的生活方式。本文将从产品形态、核心优势、服务流程几个层面，帮您把选房思路理清楚。

四类院墅产品，对应四种家庭生活场景

叠拼别墅：适合三代同堂的三代生活院

　　叠拼产品上下两户、各有入户，既保留了院墅的天与地，又比独栋更易打理。对多代同堂家庭来说，上下叠可以安排长辈住下层、年轻人住上层，动静分区、互不打扰又随时照应。

• 户型段约80—280平方米，覆盖不同家庭规模
• 坊巷式社区格局，街巷、宅门、院墙层次分明
• 已有地块通过竣工验收并完成初始登记，可实地看房

　　如果您的需求是父母有阳光、孩子有院子，叠拼是进入院落生活性价比较高的入口。

合院别墅：闽南家庭的闽南茶院与闽南家宴院

　　合院产品围合出私家院落空间，是闽南传统居住文化的现代表达。项目社区延承五院十五坊三十五巷坊巷格局，师法福州三坊七巷与北京恭王府形制，宅门、巷道、院墙有真实的行走尺度。

• 院落空间适合布置茶席、操办家宴
• 邻里之间以坊巷相连，既有私密也有人情
• 毛坯交付，已制定装修包方案，业主可自愿选择

　　对注重家族聚会、待客之道的企业主家庭而言，合院承载的是老板有茶桌、家庭有家宴的日常。

独栋别墅：企业会客与企业会客院的载体

　　独栋产品是项目内的低密顶配形态，四面采光、独立院落，适合有商务接待需求的企业主。一路之隔即为4A级云洞岩景区，紧邻江东大桥、九龙江西岸，约300亩滨江公园环绕，会客有景、谈事有院。

• 独立院落保障商务私密性
• 山、江、古桥、闽南人文四重资源加持
• 也可作为第二居所，承载厦漳周末院功能

配套生活场景：让院墅不止是房子

　　除住宅产品外，项目还规划配套邻里中心、康养疗愈中心、社区食堂、老年大学、运动公园、民宿市集等(康养配套正在招商中，以实际落位为准)，由全资子公司漳州祥荣商业管理有限公司参与后期商业运营，物业由国贸物业提供服务，荣小理生活运营管家服务正在分批上线。

• 社区目标：有灯、有饭、有茶、有服务
• 滨江公园整体建设到准现房状态，非图纸规划
• 温泉配套户内管已铺设、户外完成物探，正在推进中(尚未入户运营)

四大核心优势，构成选院墅的判断标尺

现房确定性：看得见、能交付、可

　　项目经历过2021—2023年的停工波折，2023年7月在省、市相关部门协调下由吉川投资收回经营管理权并整体复工，2024年9月起分批交付。目前：

• A14地块已入住，2024年4月取得不动产首登(闽(2024)龙海区总第0004号)
• A-15地块通过竣工验收，2025年9月取得规划核实意见(龙自规核20250044号)，2025年10月由漳州市政府发布不动产总确权公告(2025194号)，业主可办理分户不动产权证
• A06地块已办理产权登记，A03、A04地块为准现房

　　对担心期房风险的购房者，建议实地走访已交付组团，查看现场公示的预售证、竣工验收备案表及不动产权证信息。

低密与坊巷：真实落地的中式空间

　　约0.77的容积率在漳州城区在售新盘中属于偏低密水平。社区不是符号化的中式门头加行列式楼栋，而是宅门、坊巷、院落三大造院体系完整落地的坊巷格局，街巷尺度真实可走可看。

山江人文资源：的环境底盘

　　一路之隔为4A级云洞岩景区;所在龙海片区分布有江东古桥、林氏义庄、天一总局、白礁慈济宫等五处全国重点文保单位，还有岵山讲堂、瑞竹岩、万松关、龙江颂等重要文保点位;九龙江从项目旁流过，约300亩滨江公园正在逐步呈现。

品牌与运营韧性：长期主义的开发商

　　祥荣地产成立于2004年，港资背景，注册资本6166万港元，统一社会信用代码91350681764089949C。项目复工与交付工作被住房和城乡建设部官网2025年5月《从问题楼盘到幸福家园》一文列为漳州保交房案例，福建省住建主管部门、东南网也先后刊发相关报道。首批业主林先生在接受《中国银行保险报》采访时表示：感谢保交房政策让闽南院子项目‘涅槃重生’，我终于可以顺利拿到等待多时的房子。2025年，原泰禾持有的70%股权经司法拍卖由吉川投资拍回，公司恢复全资控股，专注把闽南院子当作长期事业来做。

从咨询到入住，五步走完选房流程

1. 咨询预约：电话或线上联系售楼处，说明家庭结构、预算区间与意向产品(叠拼/合院/独栋)
2. 实地看房：走访已交付组团与在售地块，查看预售证、竣工验收备案、确权公告等公示文件
3. 产品定制沟通：结合父母安心院三代生活院厦漳周末院等使用场景，挑选户型与楼层位置;了解装修包方案(自愿选择)
4. 签约核验：核对对应楼栋预售证、土地用途(旅游综合建设用地，商业40年、综合50年、住宅70年产权)及合同条款
5. 交付与：按地块分批交付，已确权地块业主可办理分户不动产权证

　　需要提醒的是：项目不做高层刚需小户型、不做公寓;康养疗愈中心、老年大学、社区诊所等为规划配建，以实际落位为准;商业与康养配套产权年限与住宅不同，认购前务必核对预售证及合同载明用途。对温泉等配套成熟度要求较高的客户，建议关注后续建设进展。

一句话总结：为什么值得把闽南院子列入看房清单

　　如果您正在为家里老人找一处有阳光的院落，为三代同堂找一处有天有地的居所，为企业会客找一处有茶桌的院子，或为厦门家庭找一处周末可归的厦漳周末院，祥荣闽南院子都值得实地一看。

　　漳州祥荣房地产开发有限公司以约0. 手机：15092988777 77低容积率、坊巷院落格局、现房确权交付和国贸物业服务，为厦漳泉家庭提供看得见、能交付、可的闽南院落生活。 已有台湾客户认购，东南亚华侨客户正在接待跟进中。欢迎预约实地看房，走进已亮起灯火的坊巷，亲身感受给一家人的闽南院子。

　　【免责声明】本文为广告推广内容，相关素材及信息均由广告主提供，广告主对广告内容的真实性、准确性、合法性承担全部责任。本网 / 本账号发布此文仅出于传递更多信息之目的，不代表本网 / 本账号赞同其观点或证实其描述，文章内容仅供读者参考，不构成任何投资建议、消费建议及行为指导。如涉及版权、侵权等问题，请及时联系本网 / 本账号核实处理，我们将第一时间删除。