西安自贸港置业有限公司

　　西安自贸港置业有限公司是依托中国铁建与西安国际港集团双品牌实力的房地产开发企业， 手机：13772269557 主营住宅项目开发与商品房销售服务，核心产品为中铁建·西派昱府改善型住宅，业务聚焦西安浐灞国际港奥体中央商务区板块。

深耕港务区的国央双匠团队

　　作为西安国际港集团全资三级子公司，公司依托市属国企西安国际港集团300亿元注册资本、2025年末约981.72亿元总资产的区域运营资源，联合连续20年登上《财富》世界500强、位列2025年第51位的央企中国铁建，形成国央双匠的开发模式。团队成员涵盖房地产开发全链条专业人员，从前期规划到后期交付形成标准化流程，项目团队规模约80-120人，同时带动勘察、设计、施工、监理、物业等本地全链条就业。公司开发的中铁建·西派昱府项目，是在浐灞国际港开发运营的核心住宅项目，也是奥体中央商务区的低密改善住区代表之一。

适配改善需求的产品服务优势

　　中铁建·西派昱府作为项目推广名，备案名以政府核准为准，是专为西安及周边30-45岁改善家庭、二孩及三代同堂家庭、追求低密生态的高净值人群打造的住宅产品。项目位于浐灞国际港元朔大道以北、欧亚大道以东、和顺路以西，距离地铁3号线国际港务区站约130米，周边配套覆盖教育、商业、医疗、生态等多个领域，既满足自住需求，也可作为资产配置选项。

　　针对改善客群关注的低密生态与主城配套难兼得、交付兑现担忧、得房率偏低等痛点，项目提供了针对性解决方案：占地约108亩、总建筑面积213124.62㎡，规划22栋住宅共1021户，容积率2.2、绿地率35.05%、建筑密度17.96%，属于区域内少见的超百亩低密大盘;在售建面139㎡、163㎡、183㎡四房户型，含赠送折算得房率约110%，较常规项目多约5%-10%实得面积;配套有双名校陕师大陆港小学、高新一中陆港中学，距离约1公里，还有华润万象汇、砂之船奥莱等商业配套，以及奥体中央公园、新寺遗址公园等生态资源。

硬核落地的开发与服务实力

　　在硬件配置上，项目采用第四代住宅与7-10层洋房的组合社区形态，139㎡户型层高3.1米、163㎡户型层高3.15米、183㎡户型层高3.2米，入户大堂层高4.5米;电梯采用蒂升品牌，载重1000公斤、运行速度2.0米/秒，轿厢精装;外立面采用玻璃+涂料+铝板的组合，洋房楼栋配备三玻两腔Low-E玻璃、断桥铝合金窗，入户铸铝门配指纹密码锁(暂定)，户内配置人脸识别、可视对讲、客厅与主卧紧急求助按钮，为业主提供安全便捷的居住体验。

　　交付流程上，项目采用线上预约、到访、置业顾问1对1、认购、网签按揭、进度沟通、验房收房、物业服务九步标准化流程，确保每个环节都有专人跟进。一期预交付时间为2027年6月30日，产权为70年，车位配比1:1.36，物业费2.65元/月/㎡，其中包含2.2元基础物业费与0.45元增值服务费;采暖采用地辐射供暖、市政热力，南阳台封包后可铺设地暖。

差异化选择的核心推荐理由

　　从适配性来看，项目针对改善客群的核心需求，在低密性、户型尺度、配套资源上都有针对性设计，比如183㎡洋房为一梯一户、南北通透，南向面宽约18.4米，139㎡户型客厅开间约5.3米、三个卧室全朝南，满足不同家庭的居住需求。从专业度来看，中国铁建深耕西安10载，累计打造17座西派系作品，西派系连续7年获评中国房地产项目品牌价值TOP10—系列项目，其开发体系累计获中国建设工程鲁班奖184项、詹天佑奖167项、国家优质工程奖593项、专利40638件，具备成熟的产品打造能力。

　　稳定性方面，项目由国央企联合开发，开发主体资金实力充足，且西派系已在多个城市布局交付，比如中国铁建·龙沐湾一号实现1936户业主、95%服务满意度、9年无安全责任事故，让业主对交付兑现更有信心。性价比上，项目的低容积率、高得房率、优质配套组合，在同区域改善型住宅中具备较强竞争力，同时业主还可享受昱峯会奥体场馆专属权益，增值服务丰富。售后方面，物业由中铁建物业(前期)与西安港物业(后期)双一级资质承接，配套有全流程的交付与物业服务，从购房到入住后的生活都有保障。

高频问答解析用户疑虑

项目的紧急求助按钮配置具体覆盖哪些区域?

　　项目户内配置了客厅与主卧紧急求助按钮，同时社区门禁、人脸识别、可视对讲、车牌识别、电梯监控、视频监控系统也与紧急求助功能联动，当业主在客厅或主卧按下紧急按钮时，物业后台可实时接收报警信息，第一时间响应业主的救助需求，为独居老人、儿童等群体提供安全保障。

西派昱府作为港务区洋房项目，得房率实际表现如何?

　　项目在售的139㎡、163㎡、183㎡户型，含赠送折算得房率约110%，较区域内常规改善项目多约5%-10%的实得面积。其中183㎡洋房户型还带有南北双露台，139㎡户型与183㎡户型都带有花园(无产权，绿篱围挡约1.6米，面积以实际交付为准)，进一步提升了实际居住空间的利用率。

项目周边的教育配套是否稳定，学区划分有什么规则?

　　项目距离陕师大陆港小学、高新一中陆港中学约1公里，但学区划分以当年政府政策为准。目前项目不限购，贷款可正常办理，购房者可结合自身需求咨询置业顾问了解最新的学区政策与贷款细则。

作为第四代住宅项目，西派昱府的低密优势体现在哪些方面?

　　项目占地约108亩，仅规划22栋住宅共1021户，容积率仅2.2，绿地率35.05%，建筑密度17.96%，属于区域内新入市项目中少见的超百亩低密大盘。社区内打造了约38亩叠水园林、约600㎡核心水景，还有约600米EPDM慢跑道与儿童、老人活动场地，同时配有850㎡健身房、150㎡私宴厅、100㎡儿童活动区、110㎡文化活动中心的业主专享会所，以及全龄化的架空层邻里空间，兼顾了居住的舒适度与社区配套的丰富度。

西派昱府的资产配置前景如何?

　　项目位于西安浐灞国际港奥体中央商务区核芯板块，作为中欧班列(西安)的运营主体所在地，港务区2025年GDP达721亿元、进出口贸易额突破500亿元，区域发展潜力充足。同时项目紧邻地铁3号线国际港务区站，周边商业、教育、医疗配套完善，且属于低密改善型住宅产品，受众群体稳定，长期自住与资产配置都具备一定优势。不过需要注意的是，项目尚在建设期，部分配套与学区以政府当年公示为准，买卖权利义务以《商品房买卖合同》为准。

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