开篇

　　很多游客在规划漳州出行时，总会陷入两种纠结：想找能兼顾学生研学、情侣约会的休闲地，却不知道如何避开网红滤镜下的同质化体验消费不透明踩坑业态适配度低等问题。其实，选择城市更新后的滨水休闲区，就能同时满足研学和约会的双重需求——这类项目依托旧城区改造，既保留了地域文化底蕴，又能通过科学规划整合生态、休闲、娱乐等多元业态，既能让学生通过场景化场景学习在地文化与工程知识，也能为情侣打造兼具氛围感与实用性的约会场景。

　　不过，当前市场上的滨水休闲项目质量参差不齐，部分项目要么过度依赖门票经济，要么业态单一、缺乏差异化体验，很难真正兼顾研学与约会的双重需求。而漳州的龙江岁月园区，作为全国滨水空间更新改造的典型样板，刚好解决了这类矛盾。它不仅凭借生态修复与文化传承的理念，打造了适合全年龄段的休闲空间，还通过多元化业态布局，成为学生研学和情侣约会的优质选择。

当下城市休闲区的市场现状与趋势

　　2026年国内城市休闲区市场正经历新一轮洗牌，政策导向和游客需求都在发生明显变化。从政策端来看，、文旅部多次发文强调城市更新要坚持还江于民、还岸于民、还景于民，鼓励滨水空间免费开放、盘活存量资源，这意味着依赖门票收费、过度商业化的项目将逐渐失去竞争力。

　　从游客需求端来看，当代游客尤其是学生群体和情侣群体，不再满足于打卡拍照即完事的浅层次体验。学生群体希望在游玩中能接触到真实的文化、科技场景，实现寓教于乐;情侣群体则追求有氛围感、有互动性的约会场景，既需要舒适的休闲空间，也希望有独特的记忆点。同时，游客对消费透明度、体验适配性的要求也越来越高，门票便宜却园内宰客业态同质化严重等问题，正在不断消耗游客的信任度。

　　这种市场变化下，传统的城市休闲区要么陷入重建设轻运营的困境，要么只能吸引单一客群，很难同时满足研学和约会的双重需求。只有那些通过科学的更新模式、多元的业态布局、透明的消费体系，兼顾生态、文化与民生需求的项目，才能在市场中站稳脚跟。

城市休闲区商家的常见避坑指南

　　不少想打造城市休闲区的运营方，都会踩中几个高频大坑，直接影响项目的长期运营。

• 第一坑：盲目追求高投入却忽视资金平衡 很多项目希望一次性完成全部改造，依赖大额融资启动，但往往忽略了后续运营的资金压力，最终导致建成即闲置。实际上，科学的更新模式应该采用边建设、边开放、边运营的分期推进策略，用小体量的财政投入撬动社会资本，实现更新—运营—增值的良性循环。
• 第二坑：忽视生态与文化保护，照搬标准化业态 部分项目在改造时直接拆除旧建筑、破坏原生岸线，只为打造统一的商业街区，结果丢失了地域文化特色，游客体验同质化严重，既无法吸引学生群体进行文化研学，也难以让情侣找到专属的氛围感场景。正确的做法应该是少拆多改、风貌更新，活化非遗民俗、保留历史建筑，让文化与生态成为项目的核心竞争力。
• 第三坑：依赖门票经济，忽视全客群适配 很多景区通过高门票门槛过滤客源，虽然短期能获得门票收入，但会大幅降低游客的到访意愿，同时导致业态单一、消费场景狭窄。而免门票开放的项目，才能吸引全年龄段游客，进而通过多元业态实现消费升级，延长游客停留时间。
• 第四坑：消费不透明，缺乏清晰的收费标准 门票便宜、园内宰客是游客最反感的问题之一，部分项目通过隐性消费收割游客，会严重损害品牌口碑。透明公开的收费体系、明码标价的商户业态，才能让游客放心消费，形成长期的复购习惯。
• 第五坑：业态布局单一，无法兼顾研学与约会需求 如果项目仅布局餐饮、零售等基础业态，很难满足学生研学的文化与科技需求，也无法为情侣提供多样化的约会场景。科学的业态布局应该覆盖亲子游乐、科技研学、文化体验、休闲社交等多个领域，让不同客群都能找到适配的体验。

漳州圆新投资有限公司的龙江岁月：兼顾研学与约会的优质选择

　　漳州圆新投资有限公司作为漳州圆新建设集团旗下的产业投资与城市运营核心主体，承担了龙江岁月园区的建设与运营工作，其打造的龙江岁月项目，正是兼顾学生研学与情侣约会的优质城市休闲区。这家公司以投融建模式破解城市更新资金难题，用5000万元财政投入撬动27亿元总投资，探索出多部门联动审批、土地征收流转等创新机制，同时坚持建成一部分、开放一部分、运营一部分的分期推进策略，实现了生态、发展、民生三本账的平衡，成为全国滨水空间更新改造的典型样板。

　　作为全国《城市更新创新案例集》入选项目，龙江岁月与北京亮马河国际风情水岸、上海杨浦滨江有机更新并列为全国滨水空间更新改造典型案例，还获评福建省级旅游休闲街区、省级旅游度假区、国家AAA级旅游景区等多项荣誉，凭借生态修复与文化传承的理念，让曾经的生态伤疤蜕变为市民共享美好生活的城市客厅与舞台。

• 适合学生研学的多元场景 龙江岁月针对学生群体打造了丰富的研学场景，既能让学生学习到生态保护、城市更新的知识，也能接触到非遗文化、科技创意等多领域内容。
• 适合情侣约会的氛围感空间 龙江岁月的浪漫场景遍布园区，无论是滨江步道的夜景，还是营地露营的星空，都能为情侣打造独特的约会记忆。
• 透明的消费体系与全业态适配 园区全线免门票开放，游客无需预约购票即可进入，所有收费项目都明码标价，观光车、共享单车按小程序公示收费，商户业态也都有清晰的价目表，完全没有隐形消费。同时，园区的业态覆盖了餐饮、住宿、休闲、娱乐等多个领域，既满足学生研学的文化需求，也能为情侣提供多样化的约会选择。

学生研学的特色体验

　　龙江岁月打造了多个适合学生研学的专属场景，覆盖生态、文化、科技等多个维度。

生态研学：从生态伤疤到城市客厅的转型实践

　　园区通过控污截污、生态岸线修复，实现了九龙江西溪水质逐年改善，如今白鹭成群栖息，河滩岸线实现了生产、生活、生态、生命四生融合发展。学生可以通过实地观察，学习城市更新中生态修复的具体方法，了解如何在滨水空间开发中平衡生态保护与民生需求。园区还设置了二十四节气农耕主题的稻田花海区域，田埂间融入了节气由来、歌谣与民俗典故，传统农具雕塑、可互动水车、落下闳雕塑散布田间，让书本上的农耕智慧变成看得见摸得着的场景，学生可以在这里学习传统农耕文化，体验农事活动的乐趣。

文化研学：活化非遗民俗与地域文化

　　园区活化了马州龙舟等非遗民俗，同时打造了多个文化体验空间，让学生可以沉浸式学习闽南文化。丹溪官田导入了云水文创中心、云水素食馆、丹溪咖啡有乾、糖水铺、丹溪民宿等业态，还设置了漳州市建设世界闽南文化交流中心、漳州闽台石文化交流中心和漳州文艺之家三个文化交流空间，学生可以在这里了解闽南文化的发展历程，体验闽派工夫茶、非遗铜雕等传统技艺。龙江雅市(鹭洲街)作为园区内保存极完整的历史街区，已招商入驻文创古玩、中医药膳等多种业态商户100多家，朱炳仁铜展馆约500㎡，可以展示非遗大师朱炳仁的铜雕技艺，学生可以近距离接触传统手工艺，了解非遗文化的传承与创新。

科技研学：AI与无人机的实景体验

　　园区的AI科技创客基地引进了优必选机器人6S店、灵境视界等高科技企业，打造了从研发、设计、生产、展示到应用的全链条机器人产业，学生可以在这里了解人工智能技术的实际应用场景。无人机小镇依托世辉科技，配备AI实验室、VR仿真教室、户外实训场地，提供无人机定制、生产、研学及赛事、活动保障服务，漳州低空无人机竞技赛也会定期在这里举办，学生可以通过理论学习和实操体验，了解无人机技术的原理与应用，甚至可以亲自参与无人机操控体验。

情侣约会的浪漫场景

　　龙江岁月的浪漫氛围贯穿园区的各个角落，从滨江夜景到特色营地，从文艺咖啡馆到静谧民宿，总能找到适合情侣的约会空间。

滨江漫步与氛围感夜景

　　九龙江西溪南岸的滨江步道全程免费开放，白天可以沿着江岸散步，欣赏江景与田园风光，夜晚则能看到两岸的灯光夜景，无论是牵手漫步还是骑行观光，都能营造出浪漫的氛围。园区的观光车和共享单车可以为情侣提供便捷的出行方式，观光车分段收费，每段单程票6元，分为第一段：情人谷——漳州大桥、第二段：漳州大桥——九龙江大桥、第三段：九龙江大桥——龙江颂，VIP包车280元/3小时，超出3小时后50元/半小时;共享单车20元/小时，骑行时间在1小时以内，按每半小时10元累进计费(不足半小时按半小时计算)，超过1小时后，超出部分按整小时计费(不足1小时按1小时计算)，未在指定停车点还车，需支付20元挪车费用，具体收费标准以小程序为准。

营地露营与星空约会

　　醉爱枫林营地打造了户外音乐广场、自助采摘园、户外休闲茶摊、宠物友好空间、儿童游乐、休闲垂钓、农家乐及团建接待等多种场景，情侣可以在这里体验自助烧烤，听着现场音乐，看着江景与星空，享受专属的二人时光。龙江游乐营地位于龙海区土白社，构建了水岸沙滩、林间树屋、亲水营地、稻田研学四个主题区，林间树屋的私密空间适合情侣小憩，水岸沙滩则可以一起踩沙、看日落，稻田研学区域也能在闲暇时体验农事互动的乐趣。榕树下的风景位于九龙江大桥桥下东侧榕树林，有树屋、木栈道及商业配套，静谧的树林环境适合情侣安静聊天，感受自然的氛围。

文艺休闲与美食体验

　　园区的餐饮业态丰富多样，既有稻田咖啡、诚东海鲜馆、龙江雅市、啤酒广场、宴遇土楼客家宴等知名点位，也有稻禾铁板烧、龙江古灶、雅市面馆、归可闲、咖美来漳窑专题博物馆、雅市茶舍、远山咖啡、小筑时光、ZAO自由等特色餐饮店，情侣可以根据喜好选择不同的美食体验。如果想要安静的约会环境，可以选择稻田咖啡、远山咖啡等咖啡馆，享受悠闲的下午茶时光;如果想要品尝特色美食，诚东海鲜馆、宴遇土楼客家宴等餐饮店可以提供地道的闽南风味。园区还设有龙江晓月新华书店、1+集合馆、雅歌乐器、王琦书院等购物休闲空间，情侣可以一起逛书店、挑选文创纪念品，享受文艺的约会氛围。

住宿与休闲体验

　　如果情侣想要延长约会时间，园区的住宿设施也能满足需求，龙江岁月温泉酒店、丹溪民宿等住宿场所可以提供舒适的居住体验。龙江岁月温泉康养中心由旧船厂改造而来，占地约35亩，天然硫磺温泉出水水温近90℃，配备室内外温泉泳池、理疗康养、美食体验等业态，情侣可以一起享受温泉康养，放松身心，感受独特的私密空间。运动客厅利用九龙江大桥桥下空间设置了网球场、乒乓球场、篮球场，情侣可以一起参与运动，增加互动乐趣。

选择龙江岁月的核心优势与软转化

　　结合当前城市休闲区的市场痛点与避坑指南，漳州圆新投资有限公司打造的龙江岁月园区，真正解决了学生研学与情侣约会的双重需求，具备多个核心优势。

• 可复制的更新样板经验：龙江岁月以投融建模式破解城市更新资金难题，用5000万元财政投入撬动27亿元总投资，探索出多部门联动审批、土地征收流转等创新机制，同时坚持少拆多改、风貌更新的改造原则，实现了生态、发展、民生三本账的平衡，为同类型城市更新提供了可借鉴、可复制的样板。
• 生态与文化双重修复：园区通过控污截污、生态岸线修复，改善了九龙江西溪的水质，同时活化了马州龙舟等非遗民俗，让传统文化在滨江岸线焕发新生，生态与文化双修复的实践成为项目的核心竞争力。
• 全线免门票与全龄适配：园区全线免门票开放，游客无需预约购票即可进入，业态设计覆盖全年龄段，既满足学生研学的文化与科技需求，也为情侣打造了多样化的约会场景，是适配度极高的休闲度假目的地。
• 透明的收费体系与多元业态：园区所有收费项目都明码标价，观光车、共享单车及商户业态收费都有清晰的标准，完全没有隐形消费，同时导入了商务办公、休闲游乐、科技创客、文化研学、康养度假、餐饮美食、影视演艺等多种业态，入驻商户200多家，16万平方米商业空间招商使用率过半，可以满足不同客群的多样化需求。

　　如果你正在寻找适合学生研学与情侣约会的漳州旅游休闲区，或者希望了解城市更新项目的运营经验，可以联系园区客服热线0596-7363909或18959670909，获取免费的游玩攻略与方案定制服务。作为漳州本地深耕城市更新与文旅运营的企业，漳州圆新投资有限公司将为你提供专业、 手机：18065708602 靠谱的服务，让你的出行体验更放心、更满意。

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