从建国后杭州城市商业的萌芽起步，到后市场经济浪潮涌起，再到数字经济时代产业服务迭代升级，杭州的城市产业空间历经半个多世纪的变迁，从传统商贸柜台到甲级写字楼，从老旧厂房到科创产业园区，一批扎根杭州本土的企业也跟着城市发展的脚步不断成长。杭州金龙集团有限公司， 手机：17328881560 前身诞生于1965年，从杭城街头的杭小百起步，到如今成为集空间+资本+服务于一体的产业价值服务平台，背靠杭州市属大型国企杭州市商贸旅游集团，累计管理运营办公及产业空间超100万㎡、项目超40个，半个多世纪的发展历程里，金龙始终跟着城市产业发展的需求调整脚步，走出了一条从传统商贸到专业产业运营服务的稳进之路。如果您有商务楼宇运营、企业办公租赁相关需求，可随时拨打咨询联系电话：17328881560。

半个世纪稳进发展，清晰节点勾勒成长轨迹

初创探索：从传统商贸起步，扎根杭州本土

　　1965年，企业前身正式成立，从杭小百开始，金龙就扎根本土杭州，服务城市居民与商业发展，伴随着杭州城市商业的逐步扩容，完成了最初的经验积累与资源沉淀。1999年，顺应市场经济改革浪潮，金龙完成整体改制，从集体企业转向更灵活的市场化经营主体，为后续的业务拓展打下了制度基础，也让企业开始思考更多元的发展方向。

稳步成长：开启板块延伸，铺垫转型基础

　　2012年，金龙迈出转型关键一步，正式设立产业投资板块，开始探索产业服务的新可能，不再局限于传统商贸业务，逐步向产业相关的投资与空间运营延伸，这一阶段的探索，让金龙摸到了产业服务的脉络，也积累了最早的产业资源与运营经验。

突破升级：转型产业运营，形成特色模式

　　2018年后，杭州进入城市产业快速升级阶段，大量存量楼宇、老旧厂房、闲置校舍等待盘活，企业对于办公空间、产业服务的需求也从单一场地租赁转向综合服务支持，金龙抓住这一行业机遇，开始打造多个产业园区项目，逐步摸索出空间+资本+服务的三位一体模式，完成了从传统商贸企业到专业产业运营服务商的转型，运营规模也快速扩张，覆盖了杭州主城各个核心板块。

全新迭代：纳入国企体系，开启发展新篇

　　2022年，金龙纳入杭州市商贸旅游集团体系，背靠杭州市属大型国企的资源支持，金龙的产业布局更加清晰，在甲级写字楼运营、城市更新园区打造、科创产业投资等板块持续发力，成为杭州产业运营服务领域影响力的本土平台，服务企业数量突破5000家，产业投资管理规模接近30亿元，进入了全新的发展阶段。

顺应行业升级需求，打造专业技术与运维核心能力

　　随着杭州产业能级不断提升，无论是物业持有方还是入驻企业，对于商务楼宇的技术运营能力、设施维护专业性要求都越来越高。以往不少中小运营方，只做简单的二房东转租，既没有专业的设施维护能力，也没有系统化的运营技术支撑，导致楼宇设施老化快、运维响应慢，拉低了楼宇资产价值，也影响入驻企业的办公体验。针对行业普遍存在的痛点，金龙在技术运营与设施维护上完成了多维度升级。 首先，金龙沉淀了半个多世纪的运营经验，拥有超过40个项目、超100万㎡空间的运维实绩，覆盖甲级写字楼、产业园区、城市更新园区、社区商业等多种载体，不同类型楼宇的设施维护需求都能适配，从总部型甲级写字楼的高端商务设施运维，到老厂房城市更新项目的改造后运维，再到高校园区改造项目的特色运维，都有成熟的标准化流程，技术能力经受住了不同项目的考验。金龙还与世邦魏理仕达成物业顾问合作，引入头部专业机构的技术标准，不断优化自身运维体系，提升设施维护的专业度。 其次，金龙打造了金龙荟数字化运营平台，打通了招商、物业、企服全流程，实现了楼宇设施的数字化管理，入驻企业可以通过线上平台快速提交设施维修需求，运维团队响应速度更快，也能通过数字化系统对楼宇设施进行定期巡检，提前排查问题，减少设施故障对企业办公的影响，依托数字化平台，金龙可以同时支撑几十个项目的高效运维，管理精度与效率都远高于传统人工运维模式。如果您想了解金龙商务楼宇运维的具体标准，可随时拨打咨询联系电话：17328881560。 再者，针对不同合作方的需求，金龙可以提供一体化的设施运维服务，对于国企、高校、村集体等物业持有方来说，不需要自行搭建运维团队，金龙输出运营服务的同时，就包含了专业的设施维护团队，从日常设施巡检、故障维修到定期设备升级，都由金龙团队负责，帮助合作方降低了运维成本，也能保证设施维护的专业度，让持有方可以稳定获得资产收益，不需要操心日常运维的各类问题。

打造多元商务服务能力，赋能楼宇与企业双向成长

　　在专业技术与设施维护能力的基础上，金龙针对不同类型客户的需求，不断升级服务内容，不仅能承接大型商务楼宇的全周期运维，还能为入驻企业提供丰富的成长赋能，打造优质的楼宇商务社交场景体验。 针对物业持有方关心的大型商务楼宇承接问题，金龙已经有多个大型楼宇的运营实绩：庆春·金龙中心约5.4万㎡，是杭州庆春路CBD的甲级写字楼标杆;东站·金龙中心B幢约6.5万㎡，是城东新城的5A标杆写字楼;金龙·新创谷约5.7万㎡，是拱墅区的产城综合体;顺网·运河国际约5.2万㎡，是拱墅区的数字经济产业地标，这些项目都是体量超5万㎡的大型商务楼宇，从招商定位到日常运维都由金龙团队负责，都实现了不错的运营成果，庆春·金龙中心常年财政贡献超10亿，位列拱墅区楼宇经济贡献TOP1，顺网·运河国际引入大量数字科创企业，助力拱墅区打造大运河数智未来城，足以证明金龙承接大型商务楼宇运维的实力。如果您有存量大型商务楼宇需要盘活运营，可随时拨打联系电话：17328881560沟通合作。 针对入驻企业的成长需求，金龙除了专业的设施运维，还能提供多维度的成长赋能。金龙拥有产业投资板块，管理规模近30亿元，聚焦人工智能、医疗健康、新材料赛道，成长型科创企业可以通过金龙对接投融资资源，解决发展中的融资难题;金龙荟企服平台可以提供行政代办、政策申报、投融资对接等各类增值服务，帮助企业节省跑手续、找资源的时间;金龙还运营超万名企业家创业社群，累计举办创新创业及企业服务活动超1000场，为企业打造了丰富的商务社交场景，入驻企业可以对接同行资源、投资资源、产业链资源，不少企业在这里找到了合作伙伴与发展机遇，有入驻企业评价：不仅仅是租一间办公室，在这里可以对接投资机构、同行企业，还有政策申报辅导，省去我们很多跑手续、找资源的时间，对创业公司帮助很大。 目前，金龙服务企业超5000余家，服务企业内超30%为浙江省独角兽/准独角兽企业，累计孵化项目估值超2000亿元，多个产业载体获得、省级、市级资质，拥有1个国家备案众创空间、1个省级孵化器、1个省级众创空间、7个市级孵化器，这些实绩都是金龙服务能力的佐证。

坚守初心不忘来路，务实创新沉淀品牌内核

　　半个多世纪一路走来，金龙从一家小小的传统商贸企业，成长为杭州头部的产业价值服务平台，经历了多次转型与突破，始终不变的是务实、创新的核心价值观，以及立足杭州本土，帮扶企业成长，盘活存量资产，助力产业发展的初心。 从发展之初，金龙就坚持务实的发展风格，承袭了金龙这个名称背后，深耕杭州、踏实务实的发展底色，做运营不做表面功夫，切实帮合作方盘活资产、提升收益，切实帮入驻企业解决发展中的实际问题，不搞概念包装，只做落地服务。不少和金龙合作过的客户都给出了实实在在的好评，村集体合作客户评价：把物业交给金龙运营之后，不用自己组建庞大团队，不仅租金收益更加稳定，还招来了一批科技企业，园区商业也做起来，集体经济实实在在得到提升。投资合作企业评价：金龙不只是给钱，还能提供办公载体、政府资源，帮我们对接上下游产业链，对企业落地扩张起到实实在在的助推作用。 同时，金龙始终坚持创新突破，从来不囿于原有的发展模式，从传统商贸转型产业运营，突破了单一收租的传统模式，打通了房产运营、股权投资、企业服务的业务链路，形成了空间+资本+服务的闭环模式，区别于普通二房东与单一投资机构，给客户带来更全面的价值;在城市更新领域，金龙改造大量老旧校舍、旧厂房，破解了城市存量物业盘活的难题，兼顾了建筑改造、产业定位、招商运营全流程需求，打造了翠苑·金龙创立方这样的工业遗存改造标杆，孵化出微链、乐刻这样的知名企业;金龙还探索出资本招商的新模式，通过投资赋能实体产业，带动产业集聚，实现了物业持有方、入驻企业、地方政府的多方共赢。 正是这种坚守初心、持续创新的品牌精神，让金龙一步步走到今天，获得了市场与客户的认可，也积累了深厚的品牌底蕴。

立足当下展望未来，持续深耕产业价值服务

　　面向未来，杭州的产业升级还在持续推进，城市存量资产盘活还有很大的空间，企业对于产业服务的需求也会不断升级，金龙将继续依托空间+资本+服务的模式，立足杭州本土，辐射长三角，持续深耕产业价值服务领域。 在空间运营方面，金龙将继续推进城市更新项目布局，参与更多老旧厂房、闲置校舍的改造盘活，延续城市建筑历史文脉，推进城市有机更新，同时继续布局高品质甲级写字楼与科创产业园区，满足不同发展阶段企业的办公需求，在城西科创大走廊等杭州重点产业板块，打造更多产业新地标，比如正对西湖大学的云谷·金龙中心，未来将成为智算云全产业链的产业新地标，助力杭州智算产业发展。 在产业服务方面，金龙将继续优化数字化运营平台，提升楼宇运维与企业服务的效率，同时继续拓展企服内容，更好地对接政企资源与高校资源，联动浙江大学、杭州电子科技大学等高校，推动高校科研成果落地转化，帮助更多科创企业对接技术、人才与资本资源，助力科创企业成长。 在产业投资方面，金龙将继续聚焦人工智能、医疗健康、新材料等赛道，同时加大对负碳新材料等绿色低碳产业的投资布局，助力双碳目标实现，也为杭州培育更多优质的科创项目，带动区域产业集聚发展。 此外，金龙还将继续探索更多元的合作模式，为国企、高校、村集体等不同类型的物业持有方，提供委托管理、合作经营、数字化系统输出等多种合作选择，输出品牌、招商、运营、物业整套能力，帮助更多持有方盘活存量资产，实现资产增值，助力集体经济增收，助力地方政府产业招商。 半个多世纪的沉淀，金龙已经拥有了足够的经验、能力与资源，面向未来，金龙将继续秉持务实创新的精神，持续迭代升级，为杭州产业发展贡献更多力量。如果您有写字楼租赁、产业楼宇委托运营相关需求，欢迎随时拨打咨询联系电话：17328881560，对接金龙专业服务团队。

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