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海峡经济网 时间:2020-09-10 16:33
相对于福州住宅库存的迅速下降，目前写字楼仍然面临存量大、销售放缓、同类型产品竞争激烈的状况。据不完全统计，福州当前可销售存量去化周期高达161.4个月。有业内人士表示，目前福州写字楼市场已经进入“存量时代”。
供大于求
短期内相对过剩
写字楼市场是一座城市商业地产发展的风向标。2012年以来，福州大量的写字楼拔地而起，像IFC福州国际金融中心、福晟钱隆广场、三迪联邦中心、升龙环球中心、融侨中心，以及富力集团等纷纷落地。目前福州呈现五四路传统商务中心、闽江北CBD和金融街CBD三足鼎立的布局。
据统计，截至2020年上半年，福州写字楼存量约为628.43万㎡，共计129个项目，包含47个甲级写字楼项目，41个乙级写字楼项目，11个SOHO项目，30个其他项目。
在租赁成交中，来自金融、零售及贸易和专业服务业企业的需求强劲。虽然新增企业数量有限，但现有企业为升级办公环境而从非甲级写字楼物业搬迁至优质甲级写字楼物业之举为数可观。
业内人士表示，近年来福州的中心城市地位越来越明显，对周边城市的辐射范围越来越大，吸引了更多企业到福州设立区域总公司、经济总部。因此，在突破单一中心商务区的格局下，写字楼在短期内呈现相对过剩的状态，长期来看，写字楼市场将有新一轮爆发。
提升产品竞争力
从单一办公向复合社区转变
针对福州写字楼市场进入“存量时代”的情况，如何“引凤筑巢”？业内人士认为，加速写字楼去化，也应提高运营水平，除了硬件维护，还应在概念、推盘节奏、租户把控、资源整合等方面下工夫。很多国内开发商已经认识到运营的重要性，提供人性化服务，产品从“单一办公”向“复合社区”转变。
写字楼项目规划前期，房企就应当在产品设计上突出多样化特色，跳出同质竞争。“所谓品质战，并不是全部追求高大上，而是针对目标客群度身定制产品。”同时，还可以通过引入“5G新时代”“物联网科技变革”和“智能化楼宇”等写字楼行业未来发展的新趋势，实现运营制胜。
另一方面，写字楼一般整层出售，投资门槛比较高。因此，写字楼的产品划分可以做小，打破整层出售的限制。
此外，调查显示，一些精装小面积办公产品，或提供增值公区配套的项目，如增加会议室、配置食堂等，能获得更多租户青睐。
在存量加大，产品普遍同质化的情况下，写字楼业主除调低租金之外，更应转变运营模式，调整产品结构以适应变化的市场需求。
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