中介频频爆雷 “黑”“白”两张名单规范市场

海峡经济网时间:2020-09-01 18:10

租客按时交租却被要求搬离、房东的租金受到拖欠……这几天，友客、巢客接连“爆雷”、老板跑路，如何安心租房成了人们热议的话题。此次两家公司在萧山房源不多，对我区影响不大，但也需要引起市民警惕。近年来，已有多家长租公寓出现类似情况，破坏了萧山租赁市场，如去年南京乐伽公寓“爆仓”事件对萧山近2000名房东、租客产生影响。

案例：

去年3月，小王通过“乐伽”租了一套位于经济开发区附近的公寓。“当初看房子的时候，‘乐伽’的租金比同地段同房型要低个四五百元，但必须一次性交清半年或一年的房租。”小王苦笑着说，想着换房子太耽误成本，他当初跟爸妈商量，咬咬牙出了一年的房租，一共是33800元。

没想到，几个月后发生“爆雷”事件，房东要求小王搬离。“我也是没有办法，都好几个月都没收到房租了。”小王的房东童先生显得很无奈。

推“白名单”保障市民房屋租赁需求

针对住房租赁市场乱象，区住建局早已开展行动。去年年底，我区公布了第一批24家住房租赁诚信企业名单，帮助房东、租客选择“合规”机构。

据了解，第一批24家企业中主要分为本土口碑企业和全国知名品牌企业，其中知名房屋租赁品牌“我爱我家”“链家房产”等均在名单中，两家企业在萧山分别有27家、26家门店，属于行业领军企业，在一定程度上能保证企业的稳定性。也有一批在萧山经营多年的老牌本土企业，如杭州萧山北干吉庆房产中介有限公司，已在萧山经营了13年，积累了一定口碑。

在经历乐伽公寓“爆雷”后，小王选择了通过“我爱我家”寻找房源，他称，还是得到政府认可的诚信企业更让人放心。值得一提的是，24家企业也已公开承诺，房地产经纪机构不对当事人隐瞒真实的住房租赁交易信息或承租自己提供经纪服务的房屋，赚取住房出租差价，愿意接受社会各级的监督，维护萧山租赁市场平稳发展，为广大市民提供优质、安全、可靠的服务环境。

设“黑名单”我区通报9家风险企业

“萧山确实存在一些经营不规范的企业，今年以来我们通报曝光了9家风险企业，以此警戒全区房产中介机构和住房租赁企业要合法合规诚信经营。”区住建局相关负责人表示。

据了解，9家企业存在的问题主要为拖欠房东租金、拖欠租客押金；无从事房屋租赁的资质；登记的注册地址并没有该公司。如杭州瑜图网络科技有限公司，存在拖欠业主租金，拖欠租客押金问题，还被市场监督管理部门列入经营异常名录；不少市民投诉的杭州裕丰科技有限公司则存在不支付租金、找不到人、电话无人接问题，经区住建局调查，登记的注册地址并无该公司。

住房租赁市场乱象频出，与行业门槛过低不无关系。由于住房租赁行业管理缺少相关法律支撑，企业开展住房租赁业务行业没有准入门槛，仅需工商登记，既无须载明“住房租赁经营”范围，又无须向行业主管部门备案，这意味着一些未经注册备案的中介机构也能“顺利开张”。

据杭州市住房租赁监管服务平台最新数据，目前注册在萧纯住房租赁企业82家，自持租赁企业13家，房产经纪机构590家，共运营集中式房源约11558套，已出租5145套，出租率44.51%；分散式房源约15024套，已出租9450套，出租率62.90%；自持房源总数7791间，已出租2447间，出租率31.41%。另外，还有一定数量的居间代理租赁房源，暂时未到该平台进行申报。

不少房屋租赁企业属于“高进低出”的经营模式，高价收储房源，以相对低价进行出租，并实行“长收短付”，一次性向租客收取半年及以上大额租金，再按月或按季付给房东，利用期限错配的资金盲目扩张租赁规模。这种模式短期有大量富余资金，可一旦市场行情下降，加上企业运营能力不足，极易导致资金链断裂造成“爆雷”。

安全提醒：

针对长租公寓爆雷事件，杭州市住房保障和房产管理局8月13日发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，推进资金监管工作，进一步限制了“二房东”们。

该通知要求：8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理。

9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。

政府部门已出手整治租赁市场乱象，房东和租客自身也要提高风险防范意识，建议如下——

一、出租、承租房屋时：要注意选择正规可靠的房屋租赁企业、中介服务机构，查看其营业执照和相关资质，通过多种渠道了解其市场口碑和客户反映，慎重做出决定。可以考虑选去年萧山区房地产中介行业协会评选出的24家诚信企业。

二、确定租赁价格时：要多方了解市场价格区间，对收房价格明显高于市场、出租价格明显低于市场的租赁企业和租赁交易行为，自觉警惕市场风险。

三、签订租赁合同时：要仔细审定建议使用杭州市租赁合同示范文本。

四、租客支付房屋租金时：建议向租赁合同约定的企业账户打款，谨慎向企业业务人员个人账户打款，同时注意避免一次性支付较大额度的租金，防止自身权益可能受到的损害。

五、谨慎选择“租金贷”产品：租客签订租赁合同时，要特别留意条款内容。

24家诚信租赁企业