(图为福州城区。王旺旺 摄)

　　10月6日，福州发文重启“住宅限购”——暂停向三种类型居民家庭销售福州五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房，并提升了首套房和二套房的首付比例。

　　一石激起千层浪。虽然有业内人士表示，“限购”是调控楼市的老办法，楼市已经生成“免疫力”，其对福州楼市的走势影响有限。不过记者走访发现，重启“住宅限购”明显加重了福州部分购房者的观望情绪，楼市成交量也因此受到影响。

　　成交量立减

　　有业内人士认为，此次福州重新启动住宅限购政策，并不是为了压低房价，或是打压房地产业，而是为了防止楼市过热及房价过快上涨，是一个过渡性的政策。不久前，国家统计局发布了8月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据，福州新房价格在连续15个月出现环比上涨后，房价相比去年同期已上涨了20.4%。

　　然而，这个“过渡性政策”对福州楼市的影响立竿见影。记者在国庆假期结束后走访了福州市区几个在售楼盘，发现“住宅限购”对购房者的心理已产生不小的影响。福州东二环板块某在售楼盘的售楼人员表示，国庆期间福州重新“住宅限购”的消息来得很突然，很多有购买意向的客户得知消息后对签约变得慎重起来，“限购明显加重了部分购房者的观望情绪。”

　　限购的影响从市场成交数据上看更加直观。数据显示，福州五城区9月新建商品住宅成交3494套，创下五城区单月成交量最高值。进入10月，福州新房市场热度未减，国庆假期前6天即10月1日～10月6日，五城区新建商品住宅分别成交了167套、97套、58套、47套、41套、130套。“住宅限购”重启之后，10月7日福州新建商品住宅成交量骤降至0套，此后两天的成交量也仅有53套、35套。

　　福州加仑机构执行董事叶菁认为，重启“住宅限购”对近期活跃于楼市的投机性购房者会产生很大的影响，并且因为首付成本增加，自住购房需求的入市步伐也会受到影响，市场成交量因此受影响并不奇怪。在很多业内人士看来，之前福州房价快速上涨，不少刚需购房者盲目追高，如今“住宅限购”重启，为购房者提供了一个冷静看市场的机会。

　　房价难降?

　　据了解，福州之前曾在2010年启动住宅限购政策，于2014年9月明确取消。期间，福州楼市经历数次“寒潮”，尤其是2014年，楼市陷入低迷僵局，房价也出现明显的下探趋势。记者了解到，其时福州有很多前期定价过高或者销售周期过长的高端楼盘和郊区项目被迫“以价换量”，而且优惠力度不小。

　　此次福州重启“住宅限购”，也让购房者对福州房价的走势产生“想法”，限购会不会导致房价再次出现下探?记者了解到，尽管当前福州楼市新房库存压力并不大，但近期即将入市的项目不少，如阳光城融侨檀府、融侨悦江南、正祥奥体康都的体量都不小，一旦市场观望情绪加重，新房库存压力也存在重新上升的可能。

　　对此，福州知名房地产专家刘福泉认为，福州房价已保持一年多的持续上涨，涨幅确实较大，但从时间节点看，市场也即将迎来休整期。虽然福州重启“住宅限购”会在一定程度上限制购房需求释放，但看此次出台的限购措施，较前一次还是略微宽松、温柔，未必会影响房价下降，即使是在之前的限购期，福州也有出现房价仍然上涨的情况。

　　福州吸睛点房地产营销有限公司总经理黄奇耀则认为，近一年来福州楼市购买力释放充足，很多房企的资金量也很充盈，至少在短期内，开发商不会因为“住宅限购”重启就做出降价的举动。

　　值得一提的是，在部分业内人士看来，短期内福州重启“住宅限购”的影响，更多地体现在四季度要举行的土地市场上。这部分人士认为，如今在福州市区拿地的成本高昂，因为“住宅限购”的影响，房企会更多考虑拿地的风险因素，这或许会挫伤部分房企的拿地积极性，进而使得土地市场的热度降低。