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受益福州“限购“ 闽侯土地市场升温

未知   时间:2016-11-09 13:01

  继10月17日长乐2016拍-5号地块被福州市万榕房地产开发有限公司以11.37亿元的总价、10581元/平方米的楼面价竞得,并刷新长乐“地王”纪录后,福州外围土地市场再次传出劲爆消息——11月3日,三盛地产以17.25亿元的价格拿下闽侯宗地2016-04号、05号地块,两幅地块均以高溢价成交。

  对此,有业内人士表示,在福州重启住宅“限购”以后,福州周边部分县市的楼市预期被拉高,吸引诸多房企积极涌入拿地,同时也让这些板块的地价变得惹人注目。

  两块地拍出11.37亿元

  据了解,闽侯宗地2016-04号、05号地块均位于闽侯县南通镇。

  宗地2016-04号地块位于南通镇旗山大桥与福银高速交界处东南侧,面积58.479亩,土地性质为住宅用地、商服用地,南通镇政府提出以3000元/平方米回购沿着宗地西侧、北侧、南侧的第一排11700平方米商业,该地块出让起始价为4.39亿元,最终成交价格为8.66亿元,溢价率高达97.3%,楼面价约为8543.5元/平方米,刷新了之前的南通地价纪录。

  宗地2016-05号地块位于南通镇旗山大桥与福银高速交界处东北侧,面积58.4955亩,土地性质与宗地2016-04号地块相同,南通镇政府同样按产权建筑面积3000元/平方米回购其东侧、北侧、南侧规划路沿街第一排11700平方米的商业用房,该地块最终成交价格为8.59亿元,楼面价8472元/平方米。

  拍卖会当天,宗地2016-04号、05号地块吸引了万科、阳光城、华润、泰禾、正荣、金辉、名城、三盛、招商地产、永同昌等10余家开发商参与竞拍,围绕这两幅地块的叫价也很激烈,宗地2016-04号地块更是经过百轮竞价才花落三盛地产。对此,不少业内人士认为,宗地2016-04号、05号地块受开发商热捧主要是由于福州主城区住宅地块供应偏少,且拿地成本过高,尤其是在福州市区重启住宅“限购”后,闽侯楼市再次获得政策红利,南通等新兴区域的发展前景也因此被看好。

  政策红利凸显?

  2016年的闽侯楼市,住宅市场已经迎来强势反弹。去年,闽侯楼市虽然有推出“购房补贴”的救市政策,但其新建商品住宅成交量却创下2013年以来的最低值,月均成交不足1000套。但今年1~10月,闽侯新建商品住宅已经累积成交16443套,月均成交量超过1600套。

  饶是如此,闽侯土地市场却依旧消沉。今年前10月,闽侯土地市场仅仅推出宗地2016-01、02、03号共3幅地块,其中宗地2016-01地块还因为竞买人不足而导致流拍。而宗地2016-02、03号两幅商住用地合计129.15亩的面积,却仅拍出7.15亿元的价格。

  早前宗地2016-01地块流拍之时,就有不愿具名的福州开发商表示,闽侯在2010年福州首次“限购”之后,区域价值得到了很大提升,期间包括南屿、上街、南通等板块的地价都超过了5000元/平方米,但从2014年开始,闽侯房价上涨遭遇瓶颈期,加上2015年福州市区取消“限购”,让许多开发商对闽侯楼市失去了信心。

  那么,闽侯宗地2016-04、05号地块重新受捧,是否意味着开发商已经重拾对闽侯楼市的信心?

  “现在说房企完全改变了对闽侯楼市的预期,还言之过早,但相比福州周边其他不限购的县市,闽侯的地理优势是最明显的。”在福州吸睛点房地产营销公司总经理黄奇耀看来,闽侯对刚需购房者确实具备足够的吸引力,在闽侯买房的刚需可住在闽侯往来福州市区工作,因此闽侯比福州周边其他县市更能享受不限购带来的政策红利。在市场预期被抬升的大环境下,在福州缺乏土地储备的部分开发商会积极在闽侯拿地也在情理之中。

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