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福州“限购” 催热外围土地市场?

未知   时间:2016-11-01 11:25

  截至10月24日,今年福州已经举办了3次土地拍卖,只要有住宅用地推出就有“地王”诞生。大家都在关注,在福州重启住宅“限购”、福建省出台指向土地市场的调控政策的背景下,福州土地市场会出现怎样的变化。

  但在福州举办年内第四次的土地拍卖之前,福州外围板块的土地市场却先起波澜,大出风头。

  长乐诞生新“地王”

  10月17日,2016年长乐市第三次国有土地拍卖会的结果着实让人吃了一惊。万科集团旗下子公司福州市万榕房地产开发有限公司以11.37亿元,夺得地长乐2016拍-5号地块,溢价率127.4%,可售面积楼面价达10581元/平方米,打破长乐市的商住地块楼面价纪录。

  据了解,长乐2016拍-5号地块位于吴航路南侧、峡漳路北侧,长限环岛东侧,总用地面积68.06亩,实际用地面积64.47亩。该地块起拍价为5亿元,起始楼面价约4408元/平方米,实际用地楼面价约4653元/平方米。

  拍卖会当天,该地块吸引了包括万科、福晟、阳光城、保利、华润、碧桂园等16家房企参与竞拍,足以说明该地块的吸引力。“开发商敢高价抢地,说明他们看好块地的升值潜力。”福州吸睛点房地产影响有限公司总经理黄奇耀表示,目前长乐城区在售住宅均价普遍在11000元/平方米以上,2012年入市的永乐城市广场的住宅售价已经逼近2万元/平方米。长乐2016拍-5号地块的溢价率虽然高,但10581元/平方米的楼面价还是有开发商的操作空间。

  房企涌向福州外围板块?

  距离福州五城区重启住宅“限购”还不到半个月时间,长乐商住用地就诞生新的“地王”,时间上的巧合也让业界猜测:房企是否又重新涌向福州的外围板块?

  事实上,这种情况早有先例。记者了解到,福州之前曾在2010年启动住宅“限购”政策,于2014年9月明确取消,期间国内房地产大鳄、福州本土房企不约而同涌向福州周边的闽侯、长乐、连江、福清等县市,促使这些地区诞生了一批高溢价地块。以长乐为例,2013年5月泰禾集团以6.16亿元的价格拿下长乐2013-01号地块,6803元/平方米的楼面价,也创造了其时长乐的“地王”纪录。

  就此,黄奇耀表示,过去一年多来福建楼市去库存情况分化明显,除厦门、福州外,福建省内其他三四线城市的库存压力一直没有减轻,即便如此,房企也没有完全停止对三四线城市的布局。事实上,今年4、5月份,恒大地产集团福州有限公司曾分别以18.65亿元、6.01亿元的价格摘下莆田、福清的两幅地块,溢价率均在50%以上。“万科高溢价在长乐拿地,可能只是按计划展开战略布局,和福州重启‘限购’没有太大关系。”

  在熟悉长乐楼市的陈先生看来,如今长乐的区域价值相比前几年已有质的提升。一方面,根据去年国务院批复的《关于同意设立福州新区的批复》规划,长乐的部分地区会划入福州新区范围;另一方面,福平铁路的建设已经进入中段,到2019年建成通车时,长乐、平潭与福州市区就会形成“半小时生活圈”。“在很多地产人士看来,长乐会是福州周围县市中,继闽侯之后的下一个有巨大开发空间的板块,因此长乐的地块才会成为开发商争夺的目标。”

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